2008年的房地產(chǎn)市場，購房者逐漸趨于理性和成熟，對于樓盤產(chǎn)品的深耕細作有了更加高的要求，更加看重產(chǎn)品的實用性和品質(zhì)感，而這對于走精裝路線的一批樓盤，則意味著更大的挑戰(zhàn)和競爭。 

　　國際化城市和國際城市綜合體 

　　隨著世界經(jīng)濟一體化進程的發(fā)展，加強首都與世界的經(jīng)濟合作與交流，把北京建設成為國際化城市，已成為新世紀首都發(fā)展戰(zhàn)略。一個城市的高度國際化區(qū)域，應是國際商貿(mào)的集聚中心，是城市經(jīng)濟的靈魂和城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標志，云集著一批國際財團和跨國公司的地區(qū)總部或分理處、辦事處，國際商務活動頻繁；是國際資本的區(qū)域性聚散中心，具有高度國際化的銀行體系和保險體系以及功能齊全的國際金融市場體系，有大量的國外資本流出流入。 

　　泛海國際居住區(qū)地處CBD、燕莎、麗都坐標核心，是以中心商業(yè)和中央商務兩大職能為主體的城市核心功能區(qū)，以四大承載城市復合功能的國際級配套，滿足全球財智菁英個性與多元的居住文化需求，實現(xiàn)圈層世界財智菁英的宏偉構想，并滿足其在追尋生活物質(zhì)的豐富多樣的同時讓心靈歸屬。 

　　無論是國貿(mào)或是燕莎，城市的發(fā)展見證了“城市建筑綜合體”巨大的城市運營能量--將商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、會議、娛樂等城市功能空間進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系的建筑群，具備了彌補、升級城市功能的特點，凝結城市精神，為城市生活功能提供復雜而多樣的空間，轉(zhuǎn)變區(qū)域生活形態(tài)，提升地塊價值。 

　　聯(lián)合國“全球最適宜居住城市（社區(qū)）國際大獎”，是由具有50年歷史的著名國際非盈利機構國際公園協(xié)會（IFPRA） 主辦的，全球公認的“綠色奧斯卡”大賽。11年來，這樣的競賽不僅成為樹立社區(qū)建筑典范的方式，更是提供了獨一無二的展示平臺，借此機會以社區(qū)為代表向五大洲數(shù)十個城市展示風采。 

　　對于中國大多數(shù)人口逾百萬的城市而言，如何面對空氣污染、汽車尾氣、人口擁擠實現(xiàn)真正宜居成為現(xiàn)實問題。對于北京，更是如此。“國家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”作為北京的城市定位。如何實現(xiàn)宜居，城市的規(guī)劃者、建設者在不斷探索著解決之道。 

　　2007年，佇立在北京“中央公園”旁的城市綜合體建筑--泛海國際居住區(qū)代表北京城市新生活，摘得“中國國際花園社區(qū)金獎”桂冠，并于11月前往倫敦，代表中國優(yōu)秀社區(qū)摘得綠色奧斯卡桂冠。 

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　　北京國貿(mào)中心，投入使用后其高端品質(zhì)吸引了世界500強企業(yè)環(huán)繞，500強的入駐又帶動下游企業(yè)及一批高端商務配套的攏聚，區(qū)域的國際商務氛圍日漸成熟并發(fā)展成北京的CBD，匯集了全北京70%的涉外資源，60%的外資機構、半數(shù)以上的星級賓館、酒店和眾多交際活動場所。 

　　燕莎友誼商城，于上世紀九十年代建成，憑借獨一無二的使館區(qū)背景，攏聚了一批服務于高端涉外生活需求的配套物業(yè)，最終推動區(qū)域發(fā)展成為高規(guī)格的涉外社交平臺。

　　如何實現(xiàn)城市里的生態(tài)美學？ 

　　怎樣的城市才能成為全球化城市？毋庸置疑，環(huán)境質(zhì)量將成評價一個城市是否符合國際標準的重要指數(shù)。為了保護日趨稀缺的自然資源，城市開發(fā)應有更多可持續(xù)性設計和理性的城市規(guī)劃。 

　　在房地產(chǎn)開發(fā)之中，如何讓社區(qū)在原有的基礎上更進一步？設計師一定會說“多一些開敞的綠地”；如何讓城市循序漸進的更進一步？“多一些開敞的綠地”。留出更多的空敞地帶，在城市規(guī)劃的正統(tǒng)理論里，街區(qū)間的公園地帶無一例外受到推崇。城市公園一直是房產(chǎn)升值的強心劑、社區(qū)的福地，總是被賦予諸如改善生態(tài)環(huán)境、提升地段價值的意義。然而，怎樣才能夠?qū)崿F(xiàn)公園的價值？實現(xiàn)城市里的生態(tài)美學？

　　泛海國際居住區(qū)以朝陽公園為中心，涵納朝陽公園、紅領巾公園、森林GOLF公園三大公園，社區(qū)內(nèi)部設計世界多種園林風格，高達70%的社區(qū)綠化覆蓋率，提供新鮮富氧離子空氣，大面積的綠植草坪與四季交迭的繁花，成形一望無涯的巨大花園，在日升月落中吐納自新，與現(xiàn)代城市和諧共生。

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　　里頓豪斯廣場與華盛頓廣場是費城的兩座著名的公園，它們出自同一設計者之手，但卻命運迥異。里頓豪斯公園因為公園周邊地區(qū)功能的多樣化，以及由此促成的使用者及其日程的多樣化而充滿活力，成為用途廣泛、人人喜愛、非常成功的公園；另一方面，華盛頓公園卻因身處大型辦公中心，大部分時間處于真空狀態(tài)，而形成某種程度上的凋敝，無法保全地產(chǎn)價值。 

　　什么是國際人本關懷？

　　對于建筑來說，其所能夠代表的不僅僅是一種居住形態(tài)，更是一種生活格調(diào)。真正的建筑經(jīng)典足以屹立百年，歷經(jīng)時間洗禮傳承不盡的生活意蘊與人文情懷。 

　　泛海國際居住區(qū)精心在總占地約185公頃（近2平方公里），建筑面積約260萬平方米的國際化居住區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有：國際高尚居住區(qū)、國際GOLF森林公園、國際商業(yè)文化中心、國際商貿(mào)博覽中心、國際商務花園。五大國際組團嚴格按照生活動線，遵循功能復合、相互作用又互為價值鏈的原則，共同組成功能齊全的國際化居住區(qū)，增強人與人、團體與團體間相互聯(lián)系的可能，增強學習、社交、公益活動及休閑機會，促進人們增強自我實現(xiàn)的意識，力筑城市生態(tài)美學范本。 

　　在建筑回歸居住本質(zhì)的同時，泛海國際居住區(qū)將建筑對人的經(jīng)濟性、實用性、安全性和舒適性的滿足推向新的境界。對于人本的實現(xiàn)不僅是對精神、價值的滿足，更多體現(xiàn)在建筑細節(jié)上滿足人對環(huán)境、現(xiàn)實、創(chuàng)造的內(nèi)在適應；在產(chǎn)品設計、社區(qū)文化營造方面對于人作為差異化個體的不同程度滿足；以及在公共和半公共空間塑造過程中，對于人作為社會產(chǎn)物在人際溝通、人際交往需求上的滿足。以多樣化的方式創(chuàng)造出符合國際人居體驗的豐富生活感受。 

　　例如在社區(qū)設計中，泛海國際居住區(qū)為了豐富交流園林空間，將果樹植入社區(qū)，增加園林樂趣；人車分流的交通體系設計，車輛的入口直達地下車庫后，車主可直接從地下進入家門，站在住區(qū)內(nèi)看不到任何車輛；智能安防系統(tǒng)，全方位照顧家中老人、孩子安全；觀光電梯直接入戶，設置刷卡樓層控制系統(tǒng)，安全指數(shù)更高。

　　又如在室內(nèi)設計中，泛海國際居住區(qū)選用緩降式馬桶，保持一個安靜的生活空間；磁體吸附式地漏則解決了彈簧地漏老化的問題，同時也防止了異味的擴散蔓延；地暖自動溫控系統(tǒng)（房間內(nèi)有控制面板），大大減少了傳統(tǒng)供暖系統(tǒng)不易控制的弊端，使業(yè)主可自由根據(jù)需要手動進行調(diào)節(jié)溫度。

　　如何成為恒久建筑？

　　從金字塔到萬里長城，從泰姬陵到新天鵝堡……無數(shù)舉世聞名的建筑都以石材做為立面，而石材也以其特有的生命印記陪伴這些建筑經(jīng)歷時光洗禮，接受世人膜拜。

　　然而一直以來，由于工藝要求較高、成本較大等原因，外立面干掛石材多作為公共建筑、高檔寫字樓等商業(yè)建筑打造形象使用，在純居住的社區(qū)非常少見。 

　　作為城市高端居住項目，泛海國際居住區(qū)出于打造百年建筑的心意，對建筑品質(zhì)提高要求，放棄常見的外墻涂料，所有建筑外立面均采用質(zhì)感好、硬度強的花崗巖。以天然石材賦予建筑最本初的生命力，以歲月沉淀在石材上的精髓綻放新古典主義簡潔而尊崇的質(zhì)感，使整個建筑能夠隨著時光流逝而愈見豐富，歷久彌新。 

　　視覺友好的外立面，賦予回家心情更放松的色彩。配合新古典主義建筑的雅潔，外立面通體采用石材外掛，色澤豐潤統(tǒng)一的石材樓面，具有優(yōu)秀的抗腐蝕性，歷久彌新，保護好內(nèi)墻與外保溫墻體的同時，讓建筑整體無論在陽光還是月光下，都有淡然略有味的寧靜光華。

　　泛海國際居住區(qū)在石材幕墻、屋面防水卷材等細節(jié)方面，都是對恒久建筑的無聲詮釋，經(jīng)得起時間考驗的建筑方能恒久屹立。

　　綠色人文科技理念的融匯

　　真正有品質(zhì)的建筑處處都體現(xiàn)了對居住者的尊重與禮遇。 

　　在泛海國際居住區(qū)，為真正體現(xiàn)“人是建筑的最高尺度”、筑就可持續(xù)性的百年建筑真諦，節(jié)能環(huán)保成為了所有應用材質(zhì)選擇的最低標準。

　　以公共建筑、綠色建筑、百年建筑的標準來實現(xiàn)對居住產(chǎn)品的設計，泛海國際居住區(qū)在建筑理念上將國際經(jīng)典與先進技術相結合，在綠色科技支持之下實現(xiàn)全新的經(jīng)典健康環(huán)保標準。在建筑審美中體現(xiàn)出的標志性，在歷史中呈現(xiàn)的耐久性，在生態(tài)體系中呈現(xiàn)的和諧一致性，在人居體現(xiàn)中對人的關懷，在建筑施工過程中采用的先進技術。以多方面、嚴格的建筑標準為標志，實現(xiàn)了泛海國際居住區(qū)在建筑方面的創(chuàng)新。 

　　泛海國際居住區(qū)的首席設計師率領精英團隊，親臨供貨商原廠駐場檢測，保障每一份材料的達標。更獨具匠心地將部分樓座Low-E玻璃從雙層增加到三層，來保障居室的降噪、防塵與保溫。室內(nèi)壁紙粘貼使用環(huán)保指數(shù)較高的水性壁紙膠；門等木質(zhì)產(chǎn)品，在工廠加工以最大限度減少對居住區(qū)環(huán)境的危害；實木復合地板的選用，是經(jīng)過對6家頂級別生產(chǎn)廠家的實地考察后，多方檢測對比。管線、馬桶、地漏、保溫層、直飲水系統(tǒng)……不遺余力地對70余項細節(jié)逐一進行了升級。LEED 美國建筑環(huán)保認證是美國綠色建筑委員會（U.S Green Building Council） 建立并推行的《綠色建筑評估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System, 簡稱LEED）。LEED自1995誕生以來逐漸得到美國及全球建筑行業(yè)的認可，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及可持續(xù)性評估標準中，其被認為是最完善、最具影響力的評估標準。它的評定標準為綠色建筑設計、建設提高能源利用和建設可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境提供了強有力的技術標準和支持。在LEED的基本理念中，可持續(xù)發(fā)展的概念被一再提及。 

　　在LEED的認證標準站在可持續(xù)發(fā)展的高度，對項目進行評估，綜合考慮土地開發(fā)、生態(tài)平衡、水資源有效利用、能源節(jié)約、環(huán)境與景觀協(xié)調(diào)、材料與資源更新、室內(nèi)環(huán)境營造及建筑的創(chuàng)新設計等問題。一般來說，或得LEED認證的住宅建筑會保持與周邊環(huán)境的和諧共生，可再生資源充分利用，水資源多次循環(huán)利用，采用可循環(huán)使用的建筑材料，確保高舒適度的居住環(huán)境，自然高效通風及建筑運行低成本等優(yōu)勢。

　　以領導北京先進人居文明、創(chuàng)造城市新生活為主旨的泛海國際居住區(qū)，作為生態(tài)筑居的先行者，嚴格按LEED金級認證的標準指導項目的規(guī)劃、設計、施工、運營和全方位、全系統(tǒng)的項目管理。以精工鍛造產(chǎn)品，以LEED金級認證的標準，為同等高度的人群筑造生態(tài)居所。以LEED金級認證的標準筑居，體現(xiàn)了泛海國際在產(chǎn)品鑄造上的嚴苛精細。創(chuàng)造城市新生活，營造高尚居住區(qū)的遠景，要從最精細的鍛造做起。

　　世界實力品牌作為后盾 

　　無論是在建筑規(guī)劃、園林設計、建筑設計、室內(nèi)精裝等建筑營造方面，還是在體現(xiàn)生活品質(zhì)的品牌選擇中，泛海國際居住區(qū)都在每一領域?qū)ふ翼敿獾暮献骰锇?，選取代表行業(yè)品質(zhì)水準的品牌，讓業(yè)主能夠在泛海生活的每一個細節(jié)中都體驗到國際名品帶來的非凡享受。正是以這樣全方位的考究，泛海創(chuàng)造出個性與多元化融為一體的全新生活感受。 

　　泛海國際居住區(qū)櫥柜臺面選用杜邦材料，源于對這個悠久品牌的信心，也源于對其卓越品質(zhì)的信任。選用奧的斯電梯，比普通電梯節(jié)能30%，大幅度降低使用期間的運營維護成本，并創(chuàng)造更為安全便捷的升降體驗。在空調(diào)同類產(chǎn)品中選用日本大金VRV分戶式多聯(lián)機變頻空調(diào)，可以實現(xiàn)分室調(diào)節(jié)控制，節(jié)能效果顯著。